Devět bytů, tři z nich v nejrozlehlejším patře, jeden s terasou 61,6 m²
Dům se dělí podélně: západní byt a užší východní pruh, mezi nimi stávající schodiště. V 1.NP, které je s 153,3 m² největší, se západní část dělí ještě jednou - na severní byt s kuchyní a jižní garsonku hned u vstupu. Společné je jen schodiště (42,5 m² přes čtyři podlaží), vstup, kotelna a chodba v suterénu, dohromady 60,1 m² z 497,8 m² domu. Prodejná plocha je 437,7 m², tedy 88 % domu.
| Patro | Jednotka | Co to je | m² |
|---|---|---|---|
| 1.PP | západ | zahradní, vstup z terénu | 80,95 |
| 1.PP | východ | zahradní | 44,98 |
| 1.NP | sever | největší v patře, obývací pokoj + kuchyň | 63,01 |
| 1.NP | jih | garsonka u vstupu z ulice | 27,30 |
| 1.NP | východ | vstup ze zádveří | 46,79 |
| 2.NP | západ | + terasa 61,6 m² | 62,14 |
| 2.NP | východ | 1+kk | 27,50 |
| 3.NP | západ | pod mansardou | 57,15 |
| 3.NP | východ | 1+kk | 27,91 |
| 9 bytů | prodejná plocha + terasa a garáž | 437,73 | |
| Společné | schodiště 42,45 m² (8,40 + 3× 11,35) · vstup 4,92 · kotelna 8,40 · chodba v 1.PP 4,30 | 60,07 | |
Plochy nejsou odhad ani návrh na zelené louce. Každá jednotka je součet konkrétních místností z legend projektové dokumentace z roku 1995 a hranice mezi jednotkami jsou odečtené z barevných obtahů přímo ve výkresech (výkresy níže, obtahy jsou na nich vidět). Součty podlaží sedí na 147,07 / 153,34 / 100,99 / 96,38 m², celkem 497,78 m². V 1.NP se západní část dělí na severní byt z místností 1 a 10 (kancelář 37,96 + kuchyňka 25,05) a jižní garsonku z místností 8 a 9 (2× 13,65). Kotelna vzniká z dnešního sklepa 8,40 m² v 1.PP, dílna 15,78 m² zůstává obytnou částí západního bytu. Byty nemají sklepní kóje, úložné prostory jsou uvnitř jednotek.
Ceník jednotek
| Jednotka | Dispozice | m² | tis./m² | Cena |
|---|---|---|---|---|
| 1.PP západ | 3+kk se zahradou | 80,95 | 110 | 8 900 000 |
| 1.PP východ | 2+kk se zahradou | 44,98 | 125 | 5 620 000 |
| 1.NP sever | 3+kk | 63,01 | 130 | 8 190 000 |
| 1.NP jih | 1+kk | 27,30 | 138 | 3 770 000 |
| 1.NP východ | 2+kk | 46,79 | 135 | 6 320 000 |
| 2.NP západ | 3+kk s terasou 61,6 m²byt 8 260 000 + terasa 3 081 000 | 62,14 | 133 | 11 340 000 |
| 2.NP východ | 1+kk | 27,50 | 141 | 3 880 000 |
| 3.NP západ | 3+kk pod mansardou | 57,15 | 134 | 7 660 000 |
| 3.NP východ | 1+kk pod mansardou | 27,91 | 142 | 3 960 000 |
| Garáž ve svahu | prodává se samostatně, DPH 21 % | ~20 | - | 2 000 000 |
| Celkem | 9 bytů + terasa + garáž | 437,73 | 129 | 61 640 000 |
Ceny nejsou nastřelené: vychází ze základu 130 tis./m² a tří průhledných přirážek. Za velikost (byt do 30 m² +8, do 50 m² +5, nad 70 m² −10 tis., protože malé jednotky jdou v Brně dráž za metr), za podlaží (suterén −14, 2.NP +3, podkroví s výhledem +4) a za vlastní zahradu u obou suterénních bytů +4. Terasa se počítá zvlášť za 50 tis./m². Součet ceníku je 61,64 mil., tedy o 0,35 mil. pod tržbami ve finančním modelu - ceník je tou opatrnější stranou. Průměr vychází na 129 tis./m², což je uvnitř dnešního pásma 130-135 tis. v lokalitě.
Dispozice jednotlivých bytů
Každý půdorys je překreslený přímo z originálních výkresů z roku 1995, kde jsou jednotky obtažené zvýrazňovačem; okrově je vždy podbarvená ta jedna jednotka, zbytek podlaží zůstává bílý. Rozdělení na jednotky tedy není návrh na zelené louce, ale to, co je na výkresech vyznačené. Plochy u místností jsou převzaté z legend projektové dokumentace a jsou závazné; samotná kresba je prezentační, ne měřický výkres, takže poměry místností mohou být o něco volnější než v originále. Rozměrově přesné podklady jsou původní výkresy níž.
Rozdělení podlaží na jednotky · kontrolní schéma
Tytéž čtyři půdorysy překreslené podle kót, tedy s plochami vykreslenými přesně v poměru - slouží jako kontrola ploch k půdorysům výše. Barvy odpovídají obtahům ve výkresech: žlutá je západní byt, zelená východní, jantarová je třetí jednotka v 1.NP. Křížkované plochy jsou společné - schodiště, vstup, kotelna a chodba v suterénu.
Původní výkresy z roku 1995
Projektová dokumentace rekonstrukce a přístavby z roku 1995 (Atelier 03 PIPA). Barevně je vyznačené navržené rozdělení na západní a východní jednotku v každém podlaží; nevyznačený prostor uprostřed je společné schodiště. V 1.NP se žlutá část dělí ještě jednou, na severní byt (63,0 m²) a jižní garsonku (27,3 m²) - na výkresu je to hranice mezi místnostmi 10 a 8. Každý výkres má vpravo legendu místností, ze které jsou spočítané všechny plochy v tabulce výše.
byt západ (v 1.NP dva)byt východschodiště a technické zázemí (společné)
Vize bytů po rekonstrukci
Ilustrační vizualizace (AI) cílového standardu jednotek.
