Od koupě po prodej · Rezidence Míčkova

Co je potřeba udělat

Od koupě po prodej: pět fází, 24 měsíců

Povolení a rekonstrukce jsou nejdelší, část se překrývá. Prodej se spouští už při kolaudaci. Osa v měsících.

M0M6M12M18M24

Fáze 1
Due diligence + koupě

2-3 m

Fáze 2
Projekt + povolení

6-10 m

Fáze 3
Rekonstrukce

10-12 m

Fáze 4
Kolaudace + zápis jednotek

2-3 m

Fáze 5
Prodej bytů

3-6 m

Hlavní časové riziko je povolení změny stavby a rozdělení na devět bytů. Proto ho předjednat se stavebním úřadem ještě před koupí, spolu se statickým a vlhkostním průzkumem (dům 1947 na svahu), otázkou obytnosti suterénu a odhadem PENB třídy B. Při financování celého projektu úvěrem je čas přímo penězi: každý měsíc skluzu stojí 227 tis. na úrocích.

REZIDENCE MÍČKOVA · investiční příležitost · Brno-Husovice / Černá Pole · Sreality 1508765772 · 07/2026

Orientační propočet, ne závazný rozpočet ani nabídka. Plochy podlaží jsou z projektové dokumentace a konstrukčního modelu domu, dělení na jednotky je návrh; ceny rekonstrukce a prodeje jsou odhad a prodejní ceny 130-135 tis./m² závisí na trhu; osvobození od DPH stojí na tom, že náklady na změnu zůstanou pod 30 % základu daně při prodeji, což je nutné potvrdit s daňovým poradcem před první fakturou; vizualizace jsou ilustrační (AI). Všechna čísla ověřit fyzickým zaměřením, průzkumy, daňovým a právním posouzením před investičním rozhodnutím.